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北京城區限價房價格出現分化主打中小戶型

來源：北京晨報時間：2018-03-08 18:00:43

自新一輪“限房價、競地價”政策公布之后，去年北京涌現了大量“限房價、競地價”地塊。這些地塊上建設的限價房主打中小戶型，成為部分剛需家庭及首改家庭關注的目標。為了幫助這些家庭了解哪里有限價房，北京晨報記者根據北京市規劃和國土資源管理委員會公開數據，梳理了第一批北京限價房地塊，共計10塊。這些地塊主要集中在北京城區。

北京城區涌現限價房

北京晨報記者根據北京市規劃和國土資源管理委員會公開數據，梳理了第一批北京限價房地塊，共計10塊。這些限價房地塊主要分布在東城區、朝陽區、豐臺區、海淀區、石景山區。

值得注意的是，這些限價房地塊在土地出讓的時候已經限定了銷售價格，而且這些限價房銷售均價出現分化。其中，東城區永外大街0503-602北、606東、606西地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地中，商品住房銷售均價不超過89068元/平方米，且最高銷售單價不得超過93521元/平方米。北京市石景山區五里坨建設組團二1601-053地塊等F3其他類多功能用地、R2二類居住用地、A334基礎教育用地中，商品住房銷售均價不超過52024元/平方米，且最高銷售單價不得超過54625元/平方米。

限價房主打中小戶型

今年，北京將迎來限價房上市高峰。亞豪機構市場總監郭毅告訴北京晨報記者，“去年，北京已成交的所有商品住宅地塊，均實施了‘限房價、控地價’的出讓方式，規定了未來的銷售均價和最高售價。但由于限價住宅項目執行了‘90/70’政策，以中小戶型為主，所以將會更多地提供符合剛需及首改客群需求的低總價住宅產品。”“與普通商品房相比，限價房有限售的規定。換句話說，限價房不能像普通商品房一樣隨意買賣，有一定時間限制不能對外出售。對于這一點，無論是剛需，還是首改客群，在買房前都需要考慮清楚。”郭毅說，如果有些購房家庭打算近期生孩子，有換大房子的改善需求，不妨還是考慮一下普通商品房吧。

海淀區

宗地名稱：北京市海淀區“海淀北部地區整體開發”翠湖科技園HD00-0303-6022地塊R2二類居住用地

宗地位置：海淀區溫泉鎮

建筑控制規模：≤134591平方米

銷售價格：銷售均價不超過53000元/平方米，且最高銷售單價不得超過55650元/平方米

當前狀態：2018年1月12日，中國葛洲壩集團房地產開發有限公司摘得。

宗地名稱：北京市海淀區四道口地區I地塊F1住宅混合公建用地

宗地位置：海淀區四道口地區

建筑控制規模：≤31272平方米

銷售價格：銷售均價不超過85373元/平方米，且最高銷售單價不得超過89642元/平方米

當前狀態：2017年10月11日，北京天恒正同資產管理有限公司摘得，現場競報企業自持商品住房面積占該宗地居住用途建筑面積（不含無償還建的居住回遷房）比例為36%。

宗地名稱：北京市海淀區“海淀北部地區整體開發”翠湖科技園HD00-0303-6019、6020地塊R2二類居住用地

宗地位置：海淀區溫泉鎮

建筑控制規模：≤104288平方米

銷售價格：銷售均價不超過53000元/平方米，且最高銷售單價不得超過55650元/平方米

當前狀態：2017年8月8日，北京萬翰企業管理有限公司和深圳安創投資管理有限公司聯合體摘得，企業自持商品住房面積為該宗地居住用途建筑面積的44%。

豐臺區

宗地名稱：北京市豐臺區西鐵營村0501-634等地塊F1住宅混合公建用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A33基礎教育用地

宗地位置：玉泉營橋東北側

建筑控制規模：≤193846平方米

銷售價格：銷售均價不超過79459元/平方米，且最高銷售單價不得超過83432元/平方米

當前狀態：2017年7月8日，北京和茂置業有限公司、上海旭堯企業管理有限公司和北京國瑞興業房地產控股有限公司聯合體摘得，企業自持商品住房面積為該宗地居住用途建筑面積的54%。

宗地名稱：北京市豐臺區王佐鎮青龍湖地區FT00-0503-0053等地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A61機構養老設施用地、A33基礎教育用地、S4社會停車場用地

宗地位置：豐臺區王佐鎮青龍湖地區

建筑控制規模：≤249999平方米

銷售價格：銷售均價不超過41230元/平方米，且最高銷售單價不得超過43292元/平方米

當前狀態：2017年4月11日，國開東方城鎮發展投資有限公司和北京萬科企業有限公司聯合體摘得。

朝陽區

宗地名稱：北京市朝陽區孫河鄉西甸村2902-86地塊F1住宅混合公建用地

宗地位置：朝陽區孫河鄉西甸村

建筑控制規模：≤89267平方米

銷售價格：銷售均價不超過67516元/平方米，且最高銷售單價不得超過70892元/平方米

當前狀態：2017年5月3日，中糧地產（北京）有限公司、北京天恒正同資產管理有限公司和北京輝廣企業管理有限公司聯合體摘得。

宗地名稱：北京市朝陽區孫河鄉北甸西村、西甸村2902-29地塊R2二類居住用地、2902-17地塊A8社區綜合服務設施用地、2902-15地塊A334托幼用地

宗地位置：朝陽區孫河鄉

建筑控制規模：≤109014平方米

銷售價格：銷售均價不超過68245元/平方米，且最高銷售單價不得超過71657元/平方米

當前狀態：2017年9月7日，張家口鴻運房地產開發有限公司摘得，企業自持商品住房面積為該宗地居住用途建筑面積的36%。

石景山區

宗地名稱：北京市石景山區五里坨建設組團二1601-053地塊等F3其他類多功能用地、R2二類居住用地、A334基礎教育用地

宗地位置：石景山區五里坨地區

建筑控制規模：≤346496平方米

銷售價格：銷售均價不超過52024元/平方米，且最高銷售單價不得超過54625元/平方米。

當前狀態：2017年11月14日，北京萬湖企業管理有限公司、北京盛新置業有限公司和廊坊市卓越錦華房地產開發有限公司聯合體摘得。

宗地名稱：石景山區五里坨建設組團1601-029地塊等R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他類多功能用地、A334基礎教育用地、B4綜合性商業金融服務業用地

宗地位置：石景山區五里坨地區

建筑控制規模：≤347895平方米

銷售價格：銷售均價不超過52024元/平方米，且最高銷售單價不得超過54625元/平方米

當前狀態： 2017年11月7日，杭州勝拓投資有限公司摘得。

東城區

宗地名稱：北京市東城區永外大街0503-602北、606東、606西地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地

宗地位置：東城區永定門外地區

建筑控制規模：≤73598平方米

銷售價格：銷售均價不超過89068元/平方米，且最高銷售單價不得超過93521元/平方米

當前狀態：2017年8月1日，北京潤置商業運營管理有限公司、招商局地產（北京）有限公司和北京碧桂園廣盈置業發展有限公司聯合體摘得。

北京晨報記者武新許千慧

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