“哎呀,真是太方便了,不用等房貸結(jié)清就能過戶交易了,建行的‘帶抵轉(zhuǎn)讓’貸款業(yè)務真是太好了!”8月2日上午,市民王先生興奮地握著買家李先生的手說。他們在昆明市不動產(chǎn)登記中心成功辦理了云南首筆二手房“帶抵過戶”合并登記。近期,王先生要出售名下一套房產(chǎn),和買家李先生達成了交易意向,但苦于原貸款未結(jié)清,需要自籌近50萬元資金才能還清房貸。

王先生找遍了親戚朋友,短時間內(nèi)很難借到那么多錢,找第三方機構(gòu)借款又面臨較高的費用成本。正當王先生一籌莫展時,朋友給他介紹了建行新推出的“帶抵轉(zhuǎn)讓”二手房貸款業(yè)務,該業(yè)務不用先歸還原來的房貸就可以完成交易,發(fā)放新的貸款。于是,王先生和李先生滿懷期待地來到建行提出了貸款申請,很快,他們的“帶抵轉(zhuǎn)讓”二手房貸款便成功發(fā)放,新貸款發(fā)放的同時也完成了原貸款的結(jié)清和房產(chǎn)的交易過戶。
此前,二手房交易過戶時,賣方需先結(jié)清房屋的銀行貸款,憑結(jié)清證明辦理抵押注銷登記,到銀行贖回不動產(chǎn)權(quán)證書后,買賣雙方才能向銀行提出貸款預審批。預審批通過后,簽訂房屋買賣合同并備案,最后方能到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記,所需的周期和流程較長。
此次,由昆明市自然資源和規(guī)劃局、昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和建設(shè)銀行云南省分行深化政銀合作,啟動存量房“帶抵過戶”合并登記工作改革,結(jié)合交易、稅收、登記“一窗辦理,集成服務”工作,在住建、稅務和登記三部門聯(lián)審聯(lián)辦的基礎(chǔ)上,不動產(chǎn)登記機構(gòu)簡化辦理程序,創(chuàng)新增加了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記+新設(shè)抵押權(quán)首次登記+原抵押權(quán)注銷登記“三合一”合并登記流程。
申請人只需“進一個窗口,提交一套材料,辦理一次業(yè)務”就可完成上述登記事項,且各項登記無時差同步完成,同時頒發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明。辦理時限從單一流程6個工作日壓縮至3個工作日辦結(jié),極大地給辦事群眾帶來了便利,也提升了不動產(chǎn)登記的服務效能。
在此次改革后,通過買方、賣方、銀行簽訂多方資金監(jiān)管協(xié)議,約定在買方貸款銀行抵押權(quán)首次登記完成后,從資金監(jiān)管賬戶直接將房款劃轉(zhuǎn)至賣方貸款還款賬戶,剩余款項再劃轉(zhuǎn)至賣方個人銀行賬戶,解決了“轉(zhuǎn)貸”中賣方向原貸款銀行提前還貸的資金來源問題,拓寬融資渠道,緩解融資手續(xù)繁雜、辦理時間長、過橋利息高的問題,讓群眾資金更自由、置業(yè)更便利。
“帶抵過戶”便民模式通過信息共享,在住建、稅務和登記三部門聯(lián)審聯(lián)辦的基礎(chǔ)上,創(chuàng)新增加房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記+新設(shè)抵押權(quán)首次登記+原抵押權(quán)注銷登記“三合一”合并登記流程,實現(xiàn)多個登記事項同時受理、同步辦理、一并登記。通過合并登記縮短了業(yè)務辦理之間的空檔期,降低二手房交易風險。銀行與買賣雙方簽訂資金管理協(xié)議并進行資金監(jiān)管,如二手房在交易過程中因發(fā)生查封、限制交易等情況對買賣雙方和借貸銀行可能造成損失的,登記機構(gòu)即時退件,避免了雙方發(fā)生資金糾紛,提高了二手房交易效率,保障了不動產(chǎn)交易安全。
建行云南省分行相關(guān)部門負責人介紹,此次該行首推“帶抵轉(zhuǎn)讓”個人再交易住房貸款業(yè)務,背景主要是《民法典》頒布后,根據(jù)第406條“抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)”的規(guī)定,抵押房產(chǎn)的交易需求應運而生。該業(yè)務的推出,可以解決“帶抵過戶”二手房交易流程多、周期長、需等房主籌資結(jié)清房貸、解除抵押后才能交易過戶等問題。
通過“帶抵轉(zhuǎn)讓”房貸業(yè)務,房主可向購房人轉(zhuǎn)讓還抵押在建行、房貸尚未結(jié)清的房產(chǎn),購房人無需等待房主籌集資金結(jié)清房貸、解除抵押,即可申請貸款,貸款發(fā)放后優(yōu)先用于償還原貸款,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和再貸款一步到位,既解除了買賣雙方的后顧之憂,保障了雙方的合法權(quán)益,又實現(xiàn)了安全、便捷、高效的一站式服務。
關(guān)鍵詞 房貸業(yè)務 合并登記成功辦理 二手房貸款業(yè)務 昆明市不動產(chǎn)登記中心 新設(shè)抵押權(quán)首次登
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