天天動態:嚯,京北低門檻項目要清了?雙軌神盤馬上也來了……
來源：搜狐焦點
時間：2023-06-07 06:23:12
哈嘍大家好，我是血拼哥。
【資料圖】
最近樓市風聲不斷，本周對于決策者也是重要的觀察期，已經和大家講過很多次了，預計利好對北京影響不大。
短期的市場冷淡，還有“一區一策”救場，要相信北京還是靠譜的。
加上最近北京土拍市場的火熱，在外地干不下去的開放商都來北京湊熱鬧了，還是看到北京樓市未來的潛力。
上周全城新盤的熱度榜血拼哥找出來了，大家可以參考一下：
說實話，北區的新盤一直表現不錯。富華里、北清橡樹灣、文源府、奧森春曉等都是京北代表性的盤。
最近又有消息：建發城建·文源府預計1個月內要清盤了。
那到底文源府最后一波值不值買？北邊上車還有沒有什么其他選擇？
01/
文源府還值得買嗎？
血拼哥仔細查了下，目前文源府目前網簽量是486套，上個月網簽量是459套。
一個月賣20多套，平均下來一天賣一套，但馬上清盤還是不太現實的。
但項目賣的還可以也是真的，血拼哥也稍微打聽了下：
文源府目前小戶型已經賣沒了，可以買的最小戶型為100平，總價在600萬出頭，高層還能選到好的樓層，也不多了。
而且旁邊的北清云際已經賣了快一年半了，我都替他們著急了……
我能想到買文源府的理由：
1、距離海淀最近的板塊，能享受到海淀利好的第一梯隊。
2、周邊產業眾多，幾乎海淀的大部分產業都能倚靠了。
這邊也有自己的缺點，距離地鐵較遠，只適用于對海淀有偏愛的人。
目前，昌平的新盤還是很多的，各種卷來卷去，然后不斷的有更好的盤來到。
按照這個庫存量，再加上昌平（最近還在陰跌）的二手房。
如果真有想上車京北的預算，其實選擇范圍很寬，給大家5月份的表格可以參考下：
02/
0028地塊，大華要來了？
備受關注的0028馬上要來了，目前售樓處還在裝修，也在招募營銷人員。
越秀星樾賣完之后，大家就只期待0028了，畢竟0028的綜合素質擺在那里：
更近地鐵和配套、地塊方正、土地成本更低、噪音高壓線看守所等不利因素更少、沒有現房可選性更多、周邊城市面貌更成熟、有陽臺。
雖然預計沒有越秀星樾那么火爆，但是確實0028地塊真的很香。
目前小道消息稱，戶型最小面積為79㎡，主力為79-120㎡，不太可能有一居戶型。
按照銷售指導價6.2萬元/㎡來計算，最低總價約490萬。
與地鐵昌平線和8號線的換乘站朱辛莊站直線距離僅約500米。
附近有TBD 住總萬科天地、永旺商城等商圈，還有小米智慧產業園區、好未來等產業。
大華這塊地其實也算是京北新盤中的天花板了，距離地鐵近且是雙軌交，配套都不用等，足以吊打其他盤……
最后，聊點今年購買的邏輯，地產未來怎么樣大家誰也不知道。
但目前北京的熱盤，無一例外都是有確定性，具有含金量的地鐵站、已經落實的配套、不可復制的產業占位。
這都是能跟上大盤不掉隊的保障，也希望大家下場看房時考慮清楚這些要素。
祝大家都能買到好房。
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