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提前還房貸具體可以還幾次？提前還貸需要什么手續(xù)？

來(lái)源：產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 時(shí)間：2023-01-17 10:42:52

提前還房貸具體可以還幾次?

不同的銀行對(duì)于提前還房貸的規(guī)定也有不同，一般來(lái)說(shuō)，每年只能申請(qǐng)一次提前還房貸，部分銀行規(guī)定一年可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款兩次。

無(wú)論在哪個(gè)銀行申貸，借款人在提前還貸之前，都需要在還款日到來(lái)之前，向銀行提前提前還貸的申請(qǐng)。假設(shè)每個(gè)月的15日是還款日，那么借款人最好能在5日之前，就提出提前還貸的申請(qǐng)。

提前還貸的金額也是有規(guī)定的，一般需要以萬(wàn)元為單位，是整數(shù)。比如說(shuō)提前還款10萬(wàn)、20萬(wàn)元等。

各大銀行提前還貸規(guī)定：

1、浙江銀行：要求貸款者提前30個(gè)工作日書(shū)面申請(qǐng)，目前暫不收違約金。

2、中國(guó)銀行：要求借款人提前30個(gè)工作日書(shū)面申請(qǐng)，提前還款不收取違約金。

3、建設(shè)銀行：不滿(mǎn)一年提前還貸，無(wú)違約金還款期限在一年以上的，在借款期內(nèi)，借款人需提前10-15個(gè)工作日向銀行提出提前還款書(shū)面申請(qǐng)。

4、農(nóng)業(yè)銀行：借款人只需提前7個(gè)工作日書(shū)面申請(qǐng)就可以，一年滿(mǎn)后，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍，目前暫不收手續(xù)費(fèi)。

5、交通銀行：部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過(guò)每月還款額的35%,部分提前還款者，可每年免費(fèi)提前還款一次。全部提前還款者需支付違約金，收取當(dāng)時(shí)提前還款金額的1%,具體還是以合同為主。

當(dāng)然了，每個(gè)地區(qū)的情況會(huì)有一些不同，分行的規(guī)定也會(huì)有變化。建議借款人在申請(qǐng)之前，可以先查看一下當(dāng)?shù)氐淖钚虑闆r。

提前還貸需要什么手續(xù)?

1、借款人先查看貸款合同中對(duì)提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;

2、給貸款行打電話(huà)咨詢(xún)提前還款申請(qǐng)時(shí)間、所需資料等事項(xiàng);

3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng);

4、借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);

5、將提前還款款項(xiàng)存入還款賬戶(hù)中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。

提前還貸要注意什么

1、準(zhǔn)備好提前還款所需文件向銀行預(yù)約

銀行一般會(huì)要求貸款人提前15個(gè)工作日提交書(shū)面或電話(huà)申請(qǐng)，銀行接到貸款人房貸提前還款申請(qǐng)后要審批，一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。其次借款人需攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)，具體要準(zhǔn)備的材料需先咨詢(xún)銀行。

2、了解清楚銀行是否有提前還款違約罰息的規(guī)定

目前對(duì)于大多數(shù)中小股份制的銀行而言，對(duì)想要提前還貸的購(gòu)房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過(guò)一些大型國(guó)有銀行，卻在不同程度上存在需要支付違約金的情況。部分銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實(shí)際還款額1-3個(gè)月的利息。

此外，一些銀行對(duì)提前還貸都有年限要求，大多數(shù)期限是1年。如果購(gòu)房者的貸款期限不滿(mǎn)1年就要求提前還貸的話(huà)，可能需要按合同約定支付一定金額的違約金。因此，提前還貸者需要向貸款銀行了解是否會(huì)因?yàn)樘崆斑€貸造成違約的情況。

3、提前還貸勿忘退保

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，這時(shí)借款人需攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話(huà)給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保。

在此要提醒各位借款人，部分保險(xiǎn)公司的電話(huà)和工作地點(diǎn)可能會(huì)有變動(dòng)，在退保之前最好電話(huà)預(yù)約，以免耽誤時(shí)間。不過(guò)需要注意的是，如果購(gòu)房者沒(méi)有一次性結(jié)清剩余貸款，是不能要求退保的。

4、不要忘記解抵押

無(wú)論是在合同期內(nèi)還完貸款，還是提前還款，貸款者在還貸完成后一定要記得攜帶房產(chǎn)證、結(jié)清證明和房屋的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押

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