產(chǎn)權(quán)到期了房子怎么辦？商品房與安置房有什么區(qū)別？
來源：產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
時間：2023-03-10 08:54:59
產(chǎn)權(quán)到期了房子怎么辦?
可以自動續(xù)期，但是要支付土地使用出讓金。因為在《物權(quán)法》第149條規(guī)定，房屋用地使用權(quán)到期時，可以自動續(xù)期，該土地上的房屋，有約定的按約定執(zhí)行，沒有約定的按行政法規(guī)處理。在《城市房地產(chǎn)管理》第21條規(guī)定，土地使用到期后，若需要繼續(xù)使用的，可以在到期前1年申請續(xù)期，但續(xù)期要重新簽訂合同，并支付土地使用出讓金。
商品房與安置房有什么區(qū)別?
商品房與安置房在產(chǎn)權(quán)、交易、質(zhì)量三方面有所區(qū)別。關(guān)于產(chǎn)權(quán)，商品房屬于完全產(chǎn)權(quán)，也就是建筑商既有土地使用權(quán)，又有房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)，但是安置房很多不屬于完全產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商只有房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)。關(guān)于交易，商品房可以隨時自愿進(jìn)行交易，但是安置房會因一些具體的地方政策受到交易的限制，例如在獲得使用權(quán)若干年內(nèi)不能自主買賣等。關(guān)于質(zhì)量，商品房的質(zhì)量一般要比安置房好，因為安置房預(yù)算有限，所以很多開發(fā)商為了節(jié)省成本、增加利潤，會用比較便宜的建材。
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