當(dāng)前觀察：多家港股房企2022年出現(xiàn)虧損 9家最高預(yù)虧金額超百億

來(lái)源：英為財(cái)情時(shí)間：2023-03-27 18:59:17

財(cái)聯(lián)社3月27日電（記者李潔）房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整背景下，港股上市房企2022年業(yè)績(jī)總體表現(xiàn)欠佳，多家房企出現(xiàn)規(guī)模不小的虧損。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前超過(guò)45家港股房企公布2022年業(yè)績(jī)或披露了業(yè)績(jī)預(yù)告，其中，逾六成、近三十家房企出現(xiàn)虧損，有9家房企最高預(yù)虧金額超百億元。

日前，佳兆業(yè)公告稱(chēng)，預(yù)計(jì)公司2022年錄得虧損凈額120億元至140億元；融信中國(guó)預(yù)計(jì)2022年凈虧損介于110億元至130億元；雅居樂(lè)預(yù)計(jì)錄得凈虧損介于125億元至135億元之間；遠(yuǎn)洋集團(tuán)預(yù)計(jì)虧損150億元至180億元；融創(chuàng)中國(guó)則預(yù)計(jì)虧損270億元至280億元。

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此外，旭輝控股預(yù)計(jì)2022年最多虧損140億元；正榮集團(tuán)預(yù)計(jì)最多虧損135億元；禹洲集團(tuán)預(yù)計(jì)股東應(yīng)占虧損凈額為120億元；而時(shí)代中國(guó)預(yù)計(jì)虧損80億元至100億元。

“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致銷(xiāo)售項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)減少，以及因行業(yè)低迷而對(duì)其資產(chǎn)計(jì)提了減值準(zhǔn)備，是多數(shù)房企凈利下滑的主要原因?！笨硕鸱治鰩煴硎?。

對(duì)于虧損原因，融創(chuàng)方面表示，受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行等因素影響，工程進(jìn)度減緩、物業(yè)交付面積減少，導(dǎo)致公司2022年年度結(jié)轉(zhuǎn)收入大幅下降；而物業(yè)項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格不及預(yù)期，致使本年度結(jié)轉(zhuǎn)的物業(yè)項(xiàng)目毛利率下降。另外，虧損原因還包括，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目及其他若干資產(chǎn)計(jì)提減值撥備等綜合因素。

雅居樂(lè)稱(chēng)，虧損主要受四個(gè)方面因素影響。首先，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境不利，削弱買(mǎi)家信心致使物業(yè)銷(xiāo)售放緩，交付規(guī)模下降，導(dǎo)致整體物業(yè)銷(xiāo)售面積和平均售價(jià)下降，毛利率較去年同期有所下跌。其次，以權(quán)益法入賬之合營(yíng)企業(yè)所占份額錄得虧損，而上年同期為盈利。

“三是出售附屬公司所獲收益有所減少；四是外匯波動(dòng)造成凈匯兌損失，而上年同期為凈匯兌收益?！毖啪訕?lè)方面表示。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，2022年房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資及銷(xiāo)售金額均出現(xiàn)明顯下滑，在市場(chǎng)持續(xù)低迷的大環(huán)境之下，房企出現(xiàn)階段性虧損也在情理之中。

事實(shí)上，房企2022年整體盈利水平持續(xù)走低，凈利潤(rùn)出現(xiàn)大幅下降。

中指院發(fā)布的2022年百?gòu)?qiáng)房企報(bào)告顯示，百?gòu)?qiáng)房企去年盈利水平降至近幾年低位，2022年百?gòu)?qiáng)房企凈利潤(rùn)均值21.9億元，同比下滑54.4%，增速較上年減少24.9個(gè)百分點(diǎn)。

克而瑞分析師指出，整體看來(lái)，房企短期內(nèi)的盈利水平將持續(xù)走低。最主要的原因是，房企2023年的項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)仍然受到2021年和2022年房地產(chǎn)銷(xiāo)售低迷的影響，結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)可能仍處于低位。

“不過(guò)，由于行業(yè)復(fù)蘇跡象已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，若2023年市場(chǎng)恢復(fù)情況較好，房企可能減少甚至不用計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。”上述克而瑞分析師補(bǔ)充道。

一位總部位于北京的房企人士也告訴記者，2022年影響眾多房企盈利表現(xiàn)的其中一個(gè)主要因素是計(jì)提資產(chǎn)減值。“該因素不會(huì)直接影響企業(yè)現(xiàn)金流，如市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，部分計(jì)提資產(chǎn)減值的損失日后也將有一定機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)回。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于未出險(xiǎn)房企而言，目前最重要的任務(wù)是保證現(xiàn)金流安全；出險(xiǎn)房企最重要的任務(wù)是加快債務(wù)重組，盡快復(fù)牌。

“房企今年整體的融資壓力將明顯改善，加之金融側(cè)對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的重點(diǎn)支持，將加速行業(yè)的優(yōu)勝劣汰。因此，財(cái)務(wù)越穩(wěn)健的房企，今年的生存優(yōu)勢(shì)越明顯?！睆埐ǚQ(chēng)。

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