3月31日,香港差估署發(fā)布《香港物業(yè)報(bào)告2023》。2022年,私人住宅的落成量為21170個(gè)單位,較2021年高47%。私人寫字樓的落成量激增4倍至35.1萬(wàn)平方米,創(chuàng)23年來(lái)最多。私人商業(yè)樓宇的落成量從2021年急增至11.8萬(wàn)方米,九龍和新界合共占當(dāng)中的88%。私人分層工廠大廈的落成量增加至10.5萬(wàn)平方米,荃灣占總供應(yīng)量的60%。而2022年并無(wú)私人工貿(mào)大廈落成。
(資料圖片僅供參考)
私人住宅
2022年私人住宅的落成量為21170個(gè)單位,較2021年高47%。當(dāng)中61%位于新界,27%位于九龍,12%位于港島。按地區(qū)計(jì),九龍城、元朗和沙田這三個(gè)地區(qū)提供最多新單位,合共占整體落成量的49%。
單位入住量為14010個(gè),與去年相似。2022年年底空置量輕微上升至總存量的4.4%,相當(dāng)于54970個(gè)單位。在這些空置單位中,約7880個(gè)單位于占用許可證發(fā)出后,尚未獲發(fā)滿意紙或轉(zhuǎn)讓同意書。
2023和2024年的預(yù)測(cè)落成量分別為19950個(gè)和26970個(gè)。在這兩年,九龍將會(huì)是供應(yīng)量最多的區(qū)域,分別占2023和2024年總供應(yīng)量的52%和47%,單是九龍城分別占總供應(yīng)量的24%和33%。
在2022年全球經(jīng)濟(jì)不明朗的情況下,受到加息、本地需求疲弱、市場(chǎng)信心減弱等因素影響,再加上疫情影響,住宅售價(jià)于2022年12月同比顯著下跌15.2%,盡管于同年4月曾短暫回升不足1%。由于對(duì)租住物業(yè)的需求疲弱,2022年住宅租金亦見偏軟;2022年12月同比下跌4.2%,但跌幅則相對(duì)溫和。
私人寫字樓
2022年私人寫字樓的落成量激增4倍至35.1萬(wàn)平方米,創(chuàng)23年來(lái)最多。其中,甲級(jí)寫字樓的落成量升5.1倍至29.9萬(wàn)平方米,占整體落成量85%,主要分布在九龍城、觀塘和東區(qū)。乙級(jí)寫字樓的落成量為5萬(wàn)平方米,主要來(lái)自觀塘和荃灣。丙級(jí)寫字樓僅有2000平方米的少量落成量,當(dāng)中的1000平方米位于灣仔。
去年寫字樓整體使用量重返正數(shù),有1.9萬(wàn)平方米,前兩年均為負(fù)數(shù)。當(dāng)中甲級(jí)和丙級(jí)寫字樓使用量分別為4.2萬(wàn)平方米和9000平方米,而乙級(jí)寫字樓則為-3.2萬(wàn)平方米。至去年底,整體空置率升至14.4%,相當(dāng)于186萬(wàn)平方米,當(dāng)中,甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓空置率均為15.1%,而丙級(jí)寫字樓的空置率則為8.8%。除中區(qū)為8.7%的較低空置率外,所有分區(qū)的甲級(jí)寫字樓均為雙位數(shù)空置率。
報(bào)告預(yù)計(jì),2023年寫字樓整體落成量跌約24%至26.7萬(wàn)平方米,明年進(jìn)一步跌逾60%至10.6萬(wàn)平方米。2023年甲級(jí)寫字樓的落成量將有25.1萬(wàn)平方米,當(dāng)中38%和25%的預(yù)計(jì)供應(yīng)量分別來(lái)自深水埗和中西區(qū)。2024年甲級(jí)寫字樓的落成量將有8.7萬(wàn)平方米,主要來(lái)自觀塘,占預(yù)計(jì)供應(yīng)量的49%。2023年乙級(jí)寫字樓的落成量將有1.5萬(wàn)平方米,并于2024年將輕微回升至1.8萬(wàn)平方米。丙級(jí)寫字樓的落成量于2023和2024年將各有1000平方米。
報(bào)告提到,受全球利率上升、地緣政治以及疫情等因素影響,導(dǎo)致寫字樓需求受壓。以2021年第四季與2022年第四季相比,售價(jià)出現(xiàn)3.0%的跌幅,甲級(jí)、乙級(jí)和丙級(jí)寫字樓售價(jià)則分別下跌4.9%、2.9%和7.6%。同期的寫字樓租金下跌2.4%,甲級(jí)、乙級(jí)和丙級(jí)寫字樓租金則分別出現(xiàn)2.6%、2.2%和1.8%的跌幅。
私人商業(yè)樓宇
2022年私人商業(yè)樓宇的落成量從2021年急增至11.8萬(wàn)方米,九龍和新界合共占當(dāng)中的88%。年內(nèi)出現(xiàn)正數(shù)5.2萬(wàn)平方米的使用量,而年底空置率則維持在10.5%的高水平,相當(dāng)于122.4萬(wàn)平方米。
預(yù)計(jì)2023年的落成量將進(jìn)一步上升至147000平方米,當(dāng)中以九龍城的落成量最高,占預(yù)計(jì)供應(yīng)量的47%。2024年的落成量將減少至7.6萬(wàn)平方米,其中灣仔將成為主要供應(yīng)區(qū),占總供應(yīng)量的30%。
年內(nèi),受到跨境旅游限制和本地經(jīng)濟(jì)狀況疲弱的不利影響,以2021年第四季與2022年第四季相比,零售業(yè)樓宇的售價(jià)和租金分別下跌7.1%和5.0%,而交投量則于2022年驟跌36%。
私人分層工廠大廈
2022年私人分層工廠大廈的落成量增加至10.5萬(wàn)平方米,而荃灣占總供應(yīng)量的60%。使用量達(dá)正數(shù)14.9萬(wàn)平方米。年底空置率下降至5.3%,相當(dāng)于85.2萬(wàn)平方米。
預(yù)計(jì)2023年的落成量將下降至10.3萬(wàn)平方米,并于2024年進(jìn)一步縮減至4.1萬(wàn)平方米。
2022年分層工廠大廈的銷情受壓,交投量下跌45%。以2021年第四季與2022年第四季相比,分層工廠大廈的售價(jià)下跌5.3%,而租金則出現(xiàn)-0.2%的些微變動(dòng)。
私人工貿(mào)大廈
2022年并無(wú)私人工貿(mào)大廈落成。使用量轉(zhuǎn)為正數(shù)3000平方米,空置率則稍微下跌至11.3%,即60000平方米。預(yù)計(jì)這類物業(yè)在2023和2024年均不會(huì)有新供應(yīng)。
今日視點(diǎn):香港2022年私人寫字樓落成量激增4倍 創(chuàng)23年來(lái)最多
3月31日,香港差估署發(fā)布《香港物業(yè)報(bào)告2023》。2022年,私人住宅的落成量為21170個(gè)單位,
Yara及恩橋(ENB.US)將聯(lián)手在美國(guó)得州建造低碳藍(lán)氨生產(chǎn)工廠 投資最高達(dá)29億美元
挪威化肥公司Yara與加拿大天然氣公司恩橋(ENB US)周五表示,雙方已簽署了一份意向書,將在美國(guó)
特朗普被起訴后 共和黨人紛紛聲援:“美國(guó)黑暗的一天”
財(cái)聯(lián)社3月31日訊(編輯夏軍雄)美國(guó)前總統(tǒng)特朗普被起訴后,資深共和黨人紛紛發(fā)起聲援,指責(zé)民主黨人將
環(huán)球新動(dòng)態(tài):傳阿波羅全球管理(APO.US)擬斥資27.8億美元收購(gòu)鋁零部件制造商Arconic(ARNC.US)
據(jù)知情人士透露,阿波羅全球管理(APO US)正考慮出價(jià)27 8億美元收購(gòu)鋁零部件制造商Arconi
環(huán)球熱點(diǎn)!瑞信:予華潤(rùn)置地(01109)“跑贏大市”評(píng)級(jí) 目標(biāo)價(jià)降至45.36港元
瑞信發(fā)布研究報(bào)告稱,予華潤(rùn)置地(01109)“跑贏大市”評(píng)級(jí),喜好其強(qiáng)勁的資產(chǎn)負(fù)債表,還具備優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)
天天播報(bào):最危險(xiǎn)的時(shí)刻已過(guò)?美聯(lián)儲(chǔ)的“水龍頭”終于擰小了……
財(cái)聯(lián)社3月31日訊(編輯瀟湘)自從本月早些時(shí)候美國(guó)銀行業(yè)危機(jī)爆發(fā)以來(lái),美聯(lián)儲(chǔ)就一直扮演著極為尷尬的
今日視點(diǎn):香港2022年私人寫字樓落成量激增4倍 創(chuàng)23年來(lái)最多
3月31日,香港差估署發(fā)布《香港物業(yè)報(bào)告2023》。2022年,私人住宅的落成量為21170個(gè)單位,
Yara及恩橋(ENB.US)將聯(lián)手在美國(guó)得州建造低碳藍(lán)氨生產(chǎn)工廠 投資最高達(dá)29億美元
挪威化肥公司Yara與加拿大天然氣公司恩橋(ENB US)周五表示,雙方已簽署了一份意向書,將在美國(guó)
特朗普被起訴后 共和黨人紛紛聲援:“美國(guó)黑暗的一天”
財(cái)聯(lián)社3月31日訊(編輯夏軍雄)美國(guó)前總統(tǒng)特朗普被起訴后,資深共和黨人紛紛發(fā)起聲援,指責(zé)民主黨人將
多國(guó)坦克抵烏 美西方持續(xù)拱火遭反對(duì)
本文轉(zhuǎn)自【央視新聞客戶端】;俄烏沖突發(fā)生以來(lái),美國(guó)等西方國(guó)家持續(xù)向?yàn)蹩颂m運(yùn)送武器,并為烏克蘭軍方人員提供培訓(xùn),隨著提供的武器不...
速看:南水北調(diào)中線一期工程調(diào)水超550億立方米
新華社武漢3月31日電(記者田中全、李思遠(yuǎn))記者從水利部長(zhǎng)江水利委員會(huì)獲悉,截至30日17時(shí),南水北調(diào)中線一期工程自2014年12月全面通水以來(lái),
千人署名呼吁暫停大型AI訓(xùn)練 先建立治理體系
在ChatGPT等人工智能狂飆突進(jìn)之際,包括特斯拉創(chuàng)始人埃隆·馬斯克在內(nèi)的一千多名業(yè)界、學(xué)界人士,3月29日發(fā)表聯(lián)名信,呼吁立即暫停訓(xùn)練...
最資訊丨“豫章書院案”今日重審 將擇期宣判
2023年3月31日上午9時(shí)30分,江西省萍鄉(xiāng)市安源區(qū)人民法院依法公開開庭審理了被告人吳軍豹、任偉強(qiáng)、張順、屈文寬、陳賓非法拘禁刑事附帶民事訴
環(huán)球熱訊:10年投1億助力鄉(xiāng)村振興 阿斯利康攜手中國(guó)紅十字基金會(huì)設(shè)立公益基金
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月31日訊(記者郭文培)3月27日,中國(guó)紅十字基金會(huì)阿斯利康鄉(xiāng)村振興公益基金在北京正式成立。當(dāng)日阿斯利康宣布,未來(lái)每年投入1
環(huán)球新動(dòng)態(tài):傳阿波羅全球管理(APO.US)擬斥資27.8億美元收購(gòu)鋁零部件制造商Arconic(ARNC.US)
據(jù)知情人士透露,阿波羅全球管理(APO US)正考慮出價(jià)27 8億美元收購(gòu)鋁零部件制造商Arconi
環(huán)球熱點(diǎn)!瑞信:予華潤(rùn)置地(01109)“跑贏大市”評(píng)級(jí) 目標(biāo)價(jià)降至45.36港元
瑞信發(fā)布研究報(bào)告稱,予華潤(rùn)置地(01109)“跑贏大市”評(píng)級(jí),喜好其強(qiáng)勁的資產(chǎn)負(fù)債表,還具備優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)
天天播報(bào):最危險(xiǎn)的時(shí)刻已過(guò)?美聯(lián)儲(chǔ)的“水龍頭”終于擰小了……
財(cái)聯(lián)社3月31日訊(編輯瀟湘)自從本月早些時(shí)候美國(guó)銀行業(yè)危機(jī)爆發(fā)以來(lái),美聯(lián)儲(chǔ)就一直扮演著極為尷尬的
煙臺(tái)高新區(qū):幫辦代辦顯真情?助民紓困暖人心
“真是太謝謝你們代辦員了,你們平時(shí)工作就忙,這次還專門為我上門服務(wù),真是太感謝了!”日前,家住銀海熙岸辛先生的女兒到煙臺(tái)高新區(qū)政...
92歲老人跌倒在田間,民警暖心救助
“喂,是派出所嗎?這里有個(gè)老人躺在地里一動(dòng)不動(dòng),你們快來(lái)看一下……”3月28日12時(shí)45分許,崇明分局汲浜派出所接群眾來(lái)電稱在中興鎮(zhèn)汲...
【全球播資訊】中方在安理會(huì)上呼吁支持非洲主導(dǎo)自身安全事務(wù)
當(dāng)?shù)貢r(shí)間3月30日,聯(lián)合國(guó)安理會(huì)舉行“消弭非洲槍聲”高級(jí)別公開辯論會(huì),就應(yīng)對(duì)非洲挑戰(zhàn),解決沖突等問(wèn)題進(jìn)行討論。中國(guó)政府非洲事務(wù)特別...
癲癇患兒家屬代購(gòu)藥物被訴走私、販毒案一審宣判:免予刑事處罰
2023年3月31日上午,河南省中牟縣人民法院對(duì)中牟縣人民檢察院指控的被告人胡阿弟走私、販賣毒品案進(jìn)行第二次公開開庭審理并當(dāng)庭宣判,認(rèn)定被告
實(shí)時(shí)焦點(diǎn):一份外賣18塊 包裝費(fèi)占1/3 問(wèn)題出在哪?
18元的麻辣燙外賣,包裝費(fèi)竟占了近1 3!烤串包裝費(fèi)是按串計(jì)算?最近,外賣的包裝費(fèi)好像有點(diǎn)離譜。究竟是誰(shuí)在打包裝費(fèi)的主意?記者點(diǎn)了...
當(dāng)前聚焦:天文學(xué)家觀察到超大質(zhì)量黑洞 是太陽(yáng)的300億倍!
天文學(xué)家近期借助“引力透鏡”效應(yīng),觀察到可能是有史以來(lái)最大的一個(gè)超大質(zhì)量黑洞。據(jù)法新社報(bào)道,這項(xiàng)于29日刊登在《皇家天文學(xué)會(huì)月刊...
世界速訊:北海康成發(fā)布截至2022年12月31日止年度業(yè)績(jī)公告
北京和馬薩諸塞州伯靈頓2023年3月31日 美通社 --北海康成制藥有限公司(以下簡(jiǎn)稱 "北海康
當(dāng)前頭條:花旗:重申北控水務(wù)(00371)“沽售”評(píng)級(jí) 目標(biāo)價(jià)降至1.5港元
花旗發(fā)布研究報(bào)告稱,重申北控水務(wù)(00371)“沽售”評(píng)級(jí),因其去年凈利潤(rùn)下降且遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期、現(xiàn)有
每日焦點(diǎn)!中國(guó)海外發(fā)展去年收入利潤(rùn)齊降 坦言房地產(chǎn)進(jìn)入“寒冬” 處于轉(zhuǎn)折期
財(cái)聯(lián)社3月31日訊(編輯周新旸)頭部地產(chǎn)公司中國(guó)海外發(fā)展(00688 HK)周五(3月31日)午間
播報(bào):綠色場(chǎng)站春色美
春回大地,萬(wàn)物勃發(fā)。3月30日,中國(guó)石油冀東油田油氣集輸公司高尚堡聯(lián)合站內(nèi)姹紫嫣紅、花香四溢,員工利用工余時(shí)間在站內(nèi)種植的桃樹、梨...
火影:佐助與小櫻自制版婚紗照,這組照片圓了多少漫迷心中遺憾
當(dāng)然,作者更多可能考慮到是兩人氣質(zhì)的搭配,這種神情之下的佐櫻,可以說(shuō)是絕配,因此這張照片也是圓了許多漫迷們心中的遺憾。就筆者個(gè)...
環(huán)球熱訊:“千萬(wàn)不要側(cè)躺看手機(jī)”沖上熱搜 引發(fā)網(wǎng)友共鳴
現(xiàn)在的生活,幾乎人人都離不開手機(jī),你平時(shí)會(huì)側(cè)躺玩手機(jī)嗎?昨天(3月30日),這一話題沖上熱搜!專家說(shuō)了,側(cè)躺玩手機(jī)對(duì)眼睛的潛在傷害...
美日韓軍演在即 日媒炒作3艘中國(guó)軍艦駛向日本海
據(jù)日本共同社報(bào)道,日本防衛(wèi)省3月30日發(fā)布消息稱,日本自衛(wèi)隊(duì)發(fā)現(xiàn)三艘中國(guó)海軍艦艇29日相繼從東海穿過(guò)對(duì)馬海峽駛向日本海,艘中國(guó)海軍艦...
當(dāng)前快播:特朗普遭指控流程推演:上銬 拍照 采指紋 保釋
美國(guó)紐約州一個(gè)大陪審團(tuán)決定起訴特朗普。接下來(lái)會(huì)發(fā)生什么?特朗普現(xiàn)在在佛羅里達(dá)州海湖莊園,法院對(duì)他的傳喚日期,預(yù)計(jì)是下周二。特朗...
環(huán)球今日訊!氣候立法危在旦夕?美眾議院通過(guò)法案提振油氣
當(dāng)?shù)貢r(shí)間3月30日(周四),美國(guó)國(guó)會(huì)眾議院通過(guò)了一項(xiàng)旨在提高美國(guó)石油和天然氣產(chǎn)量的能源改革法案,同時(shí)削減該國(guó)的氣候立法成果。美國(guó)眾...
世界聚焦:5年逾11人受害!男子深夜闖民宿猥褻熟睡女游客
日本山梨縣富士山附近的多間民宿,發(fā)生女住客深夜遭潛入變態(tài)猥褻事件,多年來(lái)至少11名女性受害。據(jù)悉,嫌疑人專挑在富士山附近旅游的大...
環(huán)球熱門:完美收官,八位堂(8BitDo)十周年創(chuàng)意征集活動(dòng)成功舉行
經(jīng)過(guò)2個(gè)月的緊張組織,八位堂(8BitDo)“歡聚一堂”10周年創(chuàng)意征集活動(dòng)取得圓滿成功,獲獎(jiǎng)作品公示結(jié)束,最佳設(shè)計(jì)獎(jiǎng)、最具人氣獎(jiǎng)、優(yōu)秀...
這件事,不以中國(guó)意志為轉(zhuǎn)移,同樣不會(huì)遵從美國(guó)的意志
最近,在西方銀行業(yè)方面發(fā)生的事情牽動(dòng)著全世界投資人以及與這些銀行有著千絲萬(wàn)縷關(guān)系的人的心。硅谷銀行,瑞信銀行等西方銀行的事情雖...
當(dāng)前要聞:云南叫囂“賣車賣房和你干到底”導(dǎo)游已停職接受調(diào)查
賣車、賣房和你干到底!近日,一名疑似麗江導(dǎo)游在大巴車上威脅游客的視頻在網(wǎng)絡(luò)傳播,引發(fā)關(guān)注。針對(duì)此事,云南麗江市文旅局29日發(fā)布通...
千人署名呼吁暫停大型AI訓(xùn)練 先建立治理體系
在ChatGPT等人工智能狂飆突進(jìn)之際...
最資訊丨“豫章書院案”今日重審 將擇期宣判
2023年3月31日上午9時(shí)30分,江西省...
92歲老人跌倒在田間,民警暖心救助
“喂,是派出所嗎?這里有個(gè)老人躺...
【全球播資訊】中方在安理會(huì)上呼吁支持非洲主導(dǎo)自身安全事務(wù)
當(dāng)?shù)貢r(shí)間3月30日,聯(lián)合國(guó)安理會(huì)舉...
62%受訪者對(duì)新能源汽車基本了解 汽車“里程焦慮”較為突出
近日,重慶市萬(wàn)州區(qū)、開州區(qū)、城口...
聚焦!2022年全國(guó)“綠色產(chǎn)品認(rèn)證與標(biāo)識(shí)宣傳周”正式啟動(dòng)
9月26日,由市場(chǎng)監(jiān)管總局主辦的202...
昆明市體育中心足球錦標(biāo)賽落幕 組委會(huì)已經(jīng)在為新賽季做準(zhǔn)備
9月18日,全民健身·2021昆明市體...
中安街道種植了100畝萬(wàn)壽菊 每畝產(chǎn)值是種植包谷的兩倍多
時(shí)下,正是萬(wàn)壽菊收獲的季節(jié)。走進(jìn)...