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銀行怎么說不需要去房管局解押了？房子還清貸款解除抵押流程？

來源：產業經濟網時間：2023-06-05 10:56:33

銀行怎么說不需要去房管局解押了?

大家都知道，在償還清房貸之前，房子只能算銀行的。必須要等到借款人還清了房子的貸款，然后辦理了房子解押手續之后，借款人才算房子的真正擁有者。有借款人咨詢希財君，銀行說不需要去房管局解押了是真的嗎?這件事情千萬要做好!

銀行說不需要去房管局解押了是真的嗎?

首先大家要知道，還清了房貸之后，房子解押手續并不會自動辦理，需要主動去房管局解除房屋抵押登記。因此，借款人在還清了房貸之后，務必要記得聯系經辦銀行申請開具貸款結清證明，拿回他項權證。

然后再帶上拿回來的他項權證和貸款結清證明，以及個人身份證、房產證等資料去房管局辦理解押手續。解押手續并沒有時間限制，如果借款人暫時沒有時間，可以等過段時間再去辦理，不用急于一時，或者也可以找他人代辦，不一定要親自辦理。

不過也有一些銀行，會在借款人還清了房貸之后，主動幫助借款人辦理解押，不需要借款人親自出面，只授權委托即可。

辦理解押手續，是需要房產證的，銀行可能無法立刻將房產證交給借款人，金額卡UN人需要耐心等待。拿到房產證、房貸結清證明、銀行授權用戶辦理解除抵押的文件后，借款人就可以去辦理解押手續了。

房子還清貸款解除抵押流程?

解押手續步驟：

1、借貸人在還清房屋貸款之后，首先需要前往貸款銀行領取蓋章的《貸款結清證明》文件，然后到管理中心出具《關于解除房屋產權抵押的通知》，分中心出具一式三份《關于解除房屋產權抵押的通知》，一份中心留存，另兩份給借款人;

2、隨后領取《房屋他項權證》。需要前往銀行貸款中心領取《房屋他項權證》以及《解押通知單》;

3、最后借貸人攜帶所有資料前往房管局辦理抵押房產的解押手續即可。

一、房子還完貸款多久才可以解除抵押

房子還完貸款在一到兩個禮拜就可以解除抵押，房子還完貸款后，解除抵押的流程是需要一定時間來辦理的，需要貸款人需要持相關證件說明，分別到銀行和市產權交易中心辦理相關的手續，過程比較麻煩，但是每個環節辦理都很快的。

二、還完房貸解除抵押流程本人不去行嗎

1、客戶在還完房貸之后，對于后續的解押手續，如果沒有時間，可以委托他人辦理，并不一定要自己親自去辦理。

2、客戶只要找自己的親朋好友去公證處開具授權委托書，然后將自己的身份證、房屋產權證、拿回來的他項權證和貸款結清證明等材料交給對方，再讓對方帶上材料和本人身份證去當地房管局辦理解押手續即可。

3、客戶也可以等自己之后有時間了，再親自去辦理解押，畢竟房貸解押一般都沒有時間限制(不過還完房貸后還是盡早解除房屋抵押登記會比較好，以免時間過長、部分材料丟失，影響到解押手續的辦理)。

三、已經抵押的房屋，可以不解除抵押直接辦理過戶?

買房一般都會通過銀行借款，銀行會要求辦理房產抵押手續，也就是說，什么時候還清銀行的錢，銀行便可以解除抵押，同時，房產也可以上市進行銷售。而民法典實施之后，抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產，當事人另有約定的，按照其約定，抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

四、房產解壓注意點什么?

1、房產解壓通常是去房管局辦理的，需要準備好銀行發放的還清貸款的證明，以及有關材料證書，接著去交易大廳辦理才行，注意這里是不需要花費任何金錢的。

2、如已經抵押貸款的業主拿到了房產證，此時也必須拿房產證去房管局辦理解除抵押的手續，至于是使用公積金貸款的，需在貸款結束后去公積金中心拿回還完貸款的證明，最后到交易大廳解除抵押。

3、要是貸款的人想要提前還款的話，那么可以先從保險公司退少部分保險金，通常再辦理貸款的時候都是按照貸款的年份交保險費的。假如提前還款的話，像是貸款20年，只用了5年就還清了，那么是要將后面15年的保險費全退回來才行。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第五百五十七條??有下列情形之一的，債權債務終止：

(一)債務已經履行;

(二)債務相互抵銷;

(三)債務人依法將標的物提存;

(四)債權人免除債務;

(五)債權債務同歸于一人;

(六)法律規定或者當事人約定終止的其他情形。

合同解除的，該合同的權利義務關系終止。

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