您的位置：首頁 >觀察 > 正文

昆明8家銀行執行最新房貸利率首套最低4.1%二套最低9%

來源：都市時報時間：2022-08-23 09:57:47

8月22日上午，全國銀行間同業拆借中心發布最新貸款市場報價利率(LPR)。根據最新報價，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。央行5月15日發布的差別化信貸政策顯示，各地首套房的貸款利率可低于報價利率20個基點。也就是說，此次LPR下調后，按最新的5年期以上LPR4.3%計算，首套房貸款利率可低至4.1%，購房成本將進一步降低。

昆明至少已有8家銀行

執行最新房貸利率

最新LPR剛出，微信朋友圈里就有項目置業顧問和渠道發出消息：“即日起，首套4.1%，二套4.9%”，也有項目發出相關促銷海報。那么，昆明市場上已經按照最新房貸利率執行了嗎?根據記者了解的情況，昆明目前至少已有8家銀行執行最新房貸利率，即首套最低4.1%、二套最低4.9%。

西山區一項目置業顧問介紹，只要政策出來，房貸利率肯定會按照最新的LPR實施，“今天以后，首套房貸款利率肯定就是4.1%了”。

呈貢區一項目置業顧問介紹，“我們合作的10多家銀行都調整了，首套4.1%，二套4.9%。”

工商銀行相關工作人員表示，LPR調整之后，工行“從今天開始，首套房貸款利率按照4.1%執行，二套房貸款利率4.9%。目前只要客戶資質好，審核流程走完就可以放款。”

交通銀行工作人員稱，已經按照最新的最低利率首套4.1%、二套4.9%執行，只要客戶征信和流水沒有問題，都可以享受這個利率。

中國銀行工作人員表示，已經按照首套最低4.1%，二套最低4.9%執行，具體要看合作樓盤情況和客戶的資質來決定。

都市時報·大象房鑒所記者聯系的銀行中，招商銀行和光大銀行的工作人員表示，目前還未接到再次下調房貸利率的通知，“目前還是首套4.25%，二套5.05%。”

5年期以上LPR下調

對房地產市場意義重大

首套房貸款利率低至4.1%，購房能省下多少錢呢?以貸款100萬元、貸款期限30年為例：

若房貸利率為4.25%，那么每月還款4919.4元，利息77.1萬元，還款總額177.1萬元。

若房貸利率為4.1%，那么每月還款4831.98元，支付利息73.95萬元，還款總額173.95萬元，總購房成本將降低3.15萬元，每月少還款87.42元。

需要說明的是，這是按照貸款30年、利率4.1%的固定值來計算的。購房后，購房者還可能提前還款，或受房貸利率浮動等因素影響，這個數值并非一成不變，但可以確定的是，LPR下調，能有效降低購房者的購房成本。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，這是5年期以上LPR今年以來繼1月和5月下調后第三次下調。業內對于本次LPR下調早有預料，就在前幾天，人民銀行開展4000億元中期借貸便利(MLF)操作，MLF利率下降10個基點。這一操作被視作LPR下調的指向標。

從近期的經濟走勢和市場行情來看，8月份LPR下調也是符合市場需求的，其中，金融數據一直未有明顯好轉，7月新增信貸規?；芈涿黠@，信貸需求尚未完全復蘇，在這樣的背景下，LPR下調能有效提升投資需求和居民消費積極性，對于信貸需求的恢復有著重要意義。

本次LPR下調反映出中央

解決房地產市場難題的決心

分析認為，本次LPR變動的一個重要特點就在于不對稱調整，并且對與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR下調力度更甚。這體現了對房地產市場的政策傾斜力度，尤其是在當前觀望情緒尚濃，市場信心亟需提振的背景下，這樣的政策安排對于整個房地產市場而言是一項重大利好政策，體現了中央對房地產市場的實質性支持。尤其是基于近期的爛尾樓停貸潮風波對市場信心帶來的重大打擊，本次LPR針對性下調也反映出中央對解決房地產市場難題的決心。

整體來看，當前房地產市場仍面臨著一定的下行壓力，尤其是在近期停貸潮風波的干擾下，市場恢復進程受阻。根據國家統計局公布的1—7月份市場數據，開發投資同比持續下降，銷售面積同比降幅擴大，數據不甚理想，促進房地產市場回穩迫在眉睫。

在這樣的背景下，本次LPR下調，尤其是5年期以上LPR下調15個基點，對房地產市場意義重大。一方面，可以有效降低購房成本，對購房者而言能夠提升入市的積極性，另一方面，對于企業而言，融資成本也有所降低，一定程度上緩解企業的資金壓力，降低流動性風險，對提振市場信心起到很好的支撐作用，預計后續在信貸寬松政策的支持下，市場恢復進程會加快。

同時，后續各地房貸利率下調的空間也有所擴大，對于各地房地產銷售的復蘇也能產生很好的助力作用。

關鍵詞經濟走勢昆明銀行最新房貸利率購房成本房地產市場停貸潮風波