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最新：管理精進共享共贏丨中原建業(yè)內(nèi)外兼修，開辟代建業(yè)務新征程

來源：中指研究院時間：2023-03-24 18:19:52

2023年3月16日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第二十屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會”在北京隆重召開。

中原建業(yè)憑借穩(wěn)健的企業(yè)經(jīng)營、優(yōu)秀的交付實力以及良好的客戶口碑，不斷創(chuàng)新業(yè)務模式、擴大的品牌影響力，榮獲“?2023中國房地產(chǎn)代建運營優(yōu)秀企業(yè)”。

(資料圖)

圖：中原建業(yè)榮譽證書

河南中原建業(yè)城市發(fā)展有限公司（簡稱“中原建業(yè)”），公司成立于1992年，主要承接集團輕資產(chǎn)業(yè)務的拓展、運營與管理，肩負集團新藍海戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型實踐之重任，業(yè)務模式主要為商業(yè)代建、政府代建、資本代建、專項管理咨詢服務。2021年5月31日，中原建業(yè)在港交所成功上市（股票代碼9982.HK），已實現(xiàn)從探索研究，到獨立運營、規(guī)模化發(fā)展的蛻變，逐步成長為全國代建行業(yè)的領(lǐng)先企業(yè)。

深耕中原，穩(wěn)步擴展

中原建業(yè)作為中部區(qū)域最大的房地產(chǎn)代建企業(yè)，在深耕河南主戰(zhàn)場外，開始發(fā)力省外大中原區(qū)域，以促進省外業(yè)務實現(xiàn)更大突破，形成覆蓋以鄭州為中心，周邊500公里范圍內(nèi)大中原地區(qū)的業(yè)務布局。歷經(jīng)二十多載發(fā)展，中原建業(yè)項目覆蓋河南、陜西、山西、安徽、河北、新疆、海南等省和自治區(qū)。

2022年，面對疫情反復、房地產(chǎn)市場下行，中原建業(yè)砥礪前行，業(yè)績保持穩(wěn)步擴展，新簽約項目30個，新增合約建筑面積336.7萬㎡。截至2022年底，中原建業(yè)在管項目數(shù)260余個，簽約總建筑面積近5000萬平方米，完成銷售面積超2500萬㎡，銷售金額超過1400億元。

2022年也是中原建業(yè)的交付之年，頂住了市場、疫情等多重壓力，積極推進保復工、保交樓，實現(xiàn)了商城建業(yè)府、商丘壹號城邦、上蔡公園里、西平建業(yè)城、孟州春天里、南樂建業(yè)通和府、柘城建業(yè)春天里、浚縣建業(yè)黎陽府等一大批項目按時保質(zhì)交付。其中，商城建業(yè)府、南樂建業(yè)通和府、浚縣建業(yè)黎陽府等多個項目實現(xiàn)提前交付，提前交付最長達3個月，同時，商城建業(yè)府、南樂建業(yè)通和府、柘城建業(yè)春天里等項目交房即發(fā)證，體現(xiàn)中原建業(yè)優(yōu)秀的交付表現(xiàn)，這是中原建業(yè)長期以來對市場、對客戶最有力答復，也是中原建業(yè)品牌形象最好的展示。

圖：中原建業(yè)全國布局

進入2023年，中原建業(yè)迅速發(fā)力，2023年1月開年隆重舉行項目集中簽約儀式，共計集中簽約27個項目，總合約建筑面積約354.43萬㎡。其中政府代建項目6個，合約建筑面積約152.48萬㎡，占總簽約項目建筑面積的43%；集中簽約的27個項目中，河南省內(nèi)項目24個，合約總建筑面積約?325.31萬㎡；省外簽署3個項目，合約建筑面積約29.12萬㎡。

圖：中原建業(yè)項目集中簽約

值得關(guān)注的是，中原建業(yè)不斷打磨政府代建業(yè)務增長極，全面對接政府平臺，加大政府代建比重。中原建業(yè)計劃從河南省的18個市中選出36家具有優(yōu)質(zhì)項目的政府平臺公司成立合營企業(yè)，目前已與河南省的14家政府平臺公司及8家國有企業(yè)訂立戰(zhàn)略合作協(xié)議。通過積極建立與各類政府平臺公司的戰(zhàn)略合作，探索多元化合作模式，充分發(fā)揮城投公司和中原建業(yè)雙方資源優(yōu)勢及管理優(yōu)勢，實現(xiàn)合作共贏。

共享共贏，開創(chuàng)新篇

中國輕資產(chǎn)發(fā)展模式經(jīng)過多年探索，中原建業(yè)獨創(chuàng)城市合伙人理事會制度，聚集志同道合的城市合伙人，推動成員企業(yè)間的合作，讓合作更順暢，最終致力于推動中原城市化進程和社會全面進步。2022年12月3日，中原建業(yè)合伙人理事會第一次會議在天筑本源書院舉行，建業(yè)集團董事長胡葆森擔任首任理事長，向12位城市合伙人簽署并頒發(fā)理事證書，標志著中原建業(yè)輕資產(chǎn)模式走向新高度。

圖：理事長胡葆森為城市合伙人頒發(fā)理事證書（部分）

中原建業(yè)城市合伙人理事會未來仍將聚焦大中原區(qū)域市場，2小時高鐵圈范圍、3億人口規(guī)模，為組織提供了廣闊的發(fā)展空間。城市合伙人理事會組織的競爭力不僅在于資金的整合與調(diào)度能力，更重要的是產(chǎn)品和服務的能力。理事會將利用信用和融資手段，為成員企業(yè)打通項目庫、資金庫，嫁接資源，同時為客戶打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，提供優(yōu)質(zhì)服務。最終使中原建業(yè)的品牌在大中原區(qū)域迅速鞏固、拓展、生根、開花。

以精立業(yè)?佳績頻傳

中原建業(yè)依托建業(yè)集團成熟的房地產(chǎn)項目全鏈條運營管理經(jīng)驗，憑借持續(xù)提升的集團品牌價值和代建行業(yè)地位，為代建業(yè)務進行品牌輸出奠定了堅實基礎。2019年中原建業(yè)結(jié)合輕資產(chǎn)業(yè)務的特點及自身的管理現(xiàn)狀，提出并開展了“項目全流程精細化管理”工作，通過圍繞“項目全流程精細化管理”梳理關(guān)鍵工作、優(yōu)化組織效能、夯實基礎能力、提升運營效率，形成了涵蓋整個項目運營全流程的邏輯框架圖，并對項目全流程中關(guān)鍵環(huán)節(jié)、關(guān)鍵工作的研究、提煉，擬定了“三會管理”、“項目分類分級分項管理”、“合作伙伴分類分級管理”為核心項目全流程精細化管理，提供重點管理舉措。

圖：中原建業(yè)“項目全流程精細化管理”

“項目全流程精細化管理”抓手的推動下，中原建業(yè)持續(xù)細化執(zhí)行層面顆粒度，強化與伙伴的合作，豐富業(yè)務模式，管理成效日漸凸顯。2022年標桿項目平均開盤去化率達75%，較中原建業(yè)2021年平均水平高5個百分點；快周轉(zhuǎn)標桿項目簽約至現(xiàn)金流回正平均用時8.7個月，較中原建業(yè)平均水平縮短2.2個月；累計與187位合作伙伴簽約合作，重復合作率達67.7%，贏得代建合作伙伴的廣泛好評。

中原建業(yè)在“新藍海戰(zhàn)略”、“大中原戰(zhàn)略”、“省域化戰(zhàn)略”三大戰(zhàn)略驅(qū)動下，內(nèi)以“項目全流程精細化管理”精進業(yè)務，外以“城市合伙人理事會”共贏合作，持續(xù)用優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務回饋客戶、回饋合作伙伴，一起“共建業(yè)?同發(fā)展”。

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