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全球視點！公積金支持政策頻出,專家:有利于減輕置業壓力、降低購房成本

來源：搜狐焦點昆明站時間：2023-05-15 18:22:07

央廣網北京5月14日消息（記者門庭婷）近日，鄭州市發布公積金新政，支持提取公積金支付首付款。隔日，銀川市也發布了支持提取公積金支付首付款的通知。

此前，荊門、南昌、合肥、蘇州、上海、廣州等多地也出臺了全新的住房公積金支持政策。相關人士表示，此類政策力度雖相對有限，但多項政策的效果累積疊加，仍可對購房者置業預期和市場成交的恢復產生一定積極影響，特別是熱點城市。

鄭州、銀川支持提取公積金付首付，公積金使用范圍進一步拓展

(資料圖片)

5月11日，鄭州市委、市政府官方公眾號“鄭州發布”消息，鄭州市住房保障和房地產管理局與公積金中心聯合印發的《關于購買新建預售商品住房提取住房公積金支付購房首付款有關事項的通知（試行）》顯示，在鄭州市內五區開展提取住房公積金支付購買新建預售商品住房首付款業務。

通知顯示，提取公積金支付購房首付款業務自2023年5月18日起開始試行。開通該業務后，如購房職工的住房公積金賬戶有足夠余額，支付購房首付款時，不再需要借貸過橋資金。

同時，購買鄭州市中原區、二七區、金水區、管城回族區、惠濟區新建預售商品住房的鄭州住房公積金繳存職工，均可到鄭州市區各政務服務辦事大廳公積金分廳申請辦理提取公積金支付購房首付款業務。

據中指研究院監測，2022年以來，鄭州優化樓市相關政策已有十余次，政策漸進式調整。2023年以來，鄭州從優化落戶條件、降低首套房貸利率、部分區域發放購房補貼、公積金支持新市民和青年人住房租賃需求以及舉辦購房節等多方面繼續落實穩定房地產市場舉措。

與此同時，銀川市住房和城鄉建設局房屋產權交易管理中心與市住房公積金管理中心也于近日印發了《關于開展提取住房公積金支付購房首付款業務有關事項的通知（試行）》，明確提出房地產開發企業與各公積金業務承辦銀行要大力支持繳存職工使用住房公積金直接支付購買新建商品住房首付款，更好地滿足繳存職工合理住房需求。

對此，中指研究院市場研究總監陳文靜分析稱，多城市公積金支持“商轉公”、提取公積金支付首付、靈活就業公積金試點等政策陸續出臺，拓展了公積金的使用范圍，盤活住房公積金，有利于減輕購房者置業壓力，提振購房者置業情緒。同時，提高公積金貸款額度，也有利于降低購房者置業成本，或一定程度提振市場預期。

今年已有超百城出臺公積金新政，各地樓市政策或繼續優化

根據中指監測數據，2023年以來，已有超百城出臺政策超250次，其中超4成涉及公積金相關內容。公積金作為長期住房專用儲蓄，使用范圍較為受限，目前僅能專用于居民住房相關款項，針對性優化其使用范圍和使用方式符合大家對公積金的預期；同時，公積金政策指向性較強，有利于直接為真正有購房需求的居民提供支持，促進住房需求釋放。

進入5月以來，上海、南昌、貴陽等城市陸續發布公積金優化政策。其中，上海市住房公積金管理委員會發布，自2023年5月1日起，符合上海市住房公積金租賃提取規定的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金。符合上海市住房公積金貸款規定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額（含補充公積金最高貸款限額）在本市最高貸款限額的基礎上上浮20%。

陳文靜表示，2021年下半年房地產行業進入深度調整期后，由于公積金政策惠及的城市多、范圍廣，政策優化調整可以更直接和普遍，因此優化公積金政策成為近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。

從市場數據來看，根據中指數據，2023年4月重點100城新建商品住宅成交面積環比下降超20%，低基數下同比增長超四成，購房需求釋放動力不足，短期市場仍存在調整壓力。五一假期期間房地產銷售整體表現平淡，代表城市成交規模較去年五一假期增長約25%，其中多個城市受低基數影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。在市場調整壓力下，部分一二線城市調整優化公積金政策，改善市場預期。

展望后市，陳文靜認為，二季度，前期已出臺的保交樓、金融“三支箭”支持房企融資等政策有望繼續落實到位。各地樓市政策或繼續優化，如重點一二線城市庫存較高的郊區，或按照一區一策原則，優化限購條件和認房認貸政策；結合生育政策，對多孩家庭的限購套數、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持；降低房屋交易稅費等。

來源：央廣網

責編：向雪平

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