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不用等房貸結清就能過戶！云南首筆二手房“帶抵過戶”正式實施

來源：云南經濟日報時間：2022-08-04 08:48:51

“不用等房貸結清就能過戶交易，建行的‘帶抵過戶’貸款業務真是太方便了。”“完成交易的同時就能拿到房產證，不用來回跑，心里踏實了。”剛完成房屋過戶交易，市民王先生和李先生的雙手緊緊握在一起，喜悅之情溢于言表。

8月2日，云南省首筆二手房“帶抵過戶”合并登記業務在昆明市不動產交易中心辦理完成，標志著一項便民、利民的服務新舉措正式實施。今后，通過“帶抵過戶”合并登記業務，房主在建行云南省分行尚未結清房貸的房產可直接過戶結清。同時，購房人也擁有了“購房即拿證”的權益。

“三方合力”助二手房“帶抵過戶”

為適應市場需求，解決“帶抵過戶”二手房交易流程多、周期長，購房人需等房主籌資結清房貸解除抵押后，才能交易過戶的痛點、難點問題，昆明市自然資源和規劃局協同市住房與城鄉建設局，由建行云南省分行積極探索，創新推出二手房“帶抵過戶”合并登記新模式，并于8月2日正式實施。

記者從昆明市不動產登記中心了解到，“帶抵過戶”合并登記新模式的實施，對降低賣房成本，活躍“二手房”市場，促進昆明經濟增長和高質量發展具有重要意義。

據昆明市不動產登記中心工作人員虞亞錕介紹，此前原二手房交易過戶，買方需先結清銀行貸款，憑結清證明辦理抵押注銷登記，到銀行贖回不動產權證書后，買賣雙方才能向銀行提出貸款預審批。預審批通過后，簽訂房屋買賣合同并備案，最后才能到不動產登記機構申請辦理轉移登記和抵押登記，所需的時間周期和流程較長。

啟動存量房“帶抵過戶”合并登記改革后，結合交易、稅收、登記“一窗辦理，集成服務”工作，在住建、稅務和登記3部門聯審聯辦的基礎上，創新增加了“房屋所有權轉移登記+新設抵押權首次登記+原抵押權注銷登記”“三合一”合并登記流程。申請人只需“進一個窗口，提交一套材料，辦理一次業務”就可完成上述登記事項，同時頒發新的不動產權證書和不動產登記證明，辦理時限從單一流程6個工作日壓縮至3個工作日辦結，給辦事群眾帶來了極大便利。

同時，通過買方、賣方、銀行簽訂多方資金監管協議，約定在買方貸款銀行抵押權首次登記完成后，從資金監管賬戶直接將房款劃轉至賣方貸款還款賬戶，剩余款項再劃轉至賣方個人銀行賬戶，不僅解決了“轉貸”中賣方向原貸款銀行提前還貸的資金來源問題，還避免了雙方發生資金糾紛。

二手房“帶抵過戶”合并登記新模式，讓群眾資金更自由、置業更便利的同時，還提高了二手房交易效率，保障了不動產交易安全。

“僅需四步”輕松辦理“網上簽約”

二手房“帶抵過戶”個人再交易住房貸款申辦，需要哪些條件?

記者從建行云南省分行了解到，對于賣方，其所售房屋已在建行辦理住房貸款且已辦妥抵押登記手續，所售房屋除建行外無第三方抵押登記、司法查封等限制情況。同時，賣方還需提供原貸款的借款合同，所售房屋《不動產權證》，所售房屋《不動產登記結果信息查詢表》。

對于買方，需要信用狀況良好、無重大不良信用記錄、具有還款意愿、具備還款能力，有符合要求的自籌資金并用于支付首付款，并符合建行要求的其他條件。同時，買方還需提供身份證件、婚姻情況證明、還款能力證明、購房首付款證明材料、建行儲蓄卡(一類賬戶)、與售房人簽訂的合法有效的住房交易合同或協議，以及其他需要提交的材料。

買賣雙方均符合以上申辦條件后，辦理“帶抵過戶”合并登記僅需4步。

第一：需要賣方申請提前還款，買方申請按揭貸款。

第二：在抵押權人(貸款銀行)同意轉讓抵押物情況下，買賣雙方可在房產抵押的狀態下，在網上辦理買賣合同網簽備案。

第三：抵押權人與房屋受讓人簽訂《抵押借款合同》后，抵押權人(貸款銀行)、抵押人(轉讓人)與受讓人三方共同向不動產登記機構申請辦理“三合一”合并登記，住建、稅務和登記三部門聯審聯辦，完成登記后，房屋所有權轉移到受讓人名下，受讓人成為新的抵押人。抵押權人(貸款銀行)在申請時，同時提交注銷原抵押權的材料，在轉移登記和新設抵押權辦理完成的同時，一并注銷原抵押權。

第四：銀行收到不動產登記證明后，按照多方資金管理約定，將款項及時劃轉至相關賬戶。

至此，“帶抵過戶”合并登記工作完成。

需要注意的是，當事人因贈與、作價出資(入股)、法人或者其他組織合并(分立)、夫妻財產約定、夫妻離婚析產及繼承等原因，申請辦理不動產轉移登記的可直接依申請辦理，不納入合并登記辦理范圍。

建行云南省分行住房金融業務部副總經理王進表示：“下一步，建設銀行將在昆明地區加大宣傳和服務力度，市民在昆明地區受理個人貸款業務的建行網點均可申請辦理該項業務。在全省各州(市)，建行將積極做好與當地自然資源和規劃局、住房與城鄉建設局的協同，爭取盡快擴大業務覆蓋面，讓金融創新惠及民眾。”

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